【概要】文章对近年来武汉市公积金个人住房贷款，从贷款规模和贷款结构方面展开数据分析，明确提出了住房公积金贷款的变化规律和不应留意的问题。　　【关键词】公积金个人住房贷款 贷款结构 　　 　　自1996年开设公积金个人住房贷款以来，武汉市公积金个人住房贷款历时近12年，12年中个人贷款在贷款规模、贷款结构等各个方面都展现出着有所不同的变化，既体现了时代的变迁，也明确提出了新的研究课题，文章从个人住房公积金贷款变化的有所不同侧面找寻适当的规律。　　 　　一、公积金个人住房贷款规模 　　 　　武汉市在1997年以前办理的个人住房公积金贷款的贷款总金额为0.31亿元，1998年贷款金额为1.61亿元。

从1998年6月起，中国暂停了实物分配福利房的作法，实行住房分配货币化，从此转入了住宅建设市场化和住房消费货币化的阶段。武汉市的公积金个人住房贷款也转入了的高速发展阶段，贷款派发金额大幅急剧大幅度快速增长，到2005年，全年追加发放贷款金额16.17亿元。从1996年到2005年9年时间，武汉市历年派发个人住房贷款65.88亿元，贷款余额41.67亿元，共计反对70949户职工家庭购建住房面积约755万平方米。

　　 　　二、公积金个人住房贷款结构 　　 　　1、按购房面积统计资料贷款再次发生情况 　　根据武汉市房地产年鉴（2006年）统计数据表明，公积金贷款渐渐向大面积的房型移往，主要原因：一是大面积的房型市场需求渐渐增大，很多人偏向于卖大房子；二是大面积房型总价较高，个人意愿申请人公积金贷款减轻购房压力。从图1可以明晰地看见：100米以上户型所占到比重大幅大幅度减少，而60平方米以下的户型市场需求比较稳定，所占到比例平缓稳定。

　　 　　2、按购房种类统计资料贷款再次发生情况 　　有关资料指出，公积金贷款主要用作经济适用房和商品房的出售。从趋势上看，经济适用房的贷款额基本上是呈圆形上升趋势，而商品房的贷款则忽略，稳定增长趋势，这主要是不受住房货币化改革的因素影响，涉及数据如表格1右图。

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